פעולות שיקום מבנים נועדו לייצר מבנים בטוחים ויציבים לשוהים בהם ולסביבה ולמנוע בלאי ונזקים. עתידיים למערכות ולמבנה

תחילתה של על עבודה תהיה בייעוץ מקצועי מקיף של בעל מקצוע, שיינתן רק לאחר בדיקה מקיפה המבנה. חשוב לבחור בבעל מקצוע מנוסה העוסק בעבודות שיקום מבנים ומנוסה בהם, אשר מבין את חשיבות העבודה הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך. אין ערך בעבודת שיקום מבנים שיצרה מבנה אסתטי וחדיש הנעים לעין ומשפיע על הנראות הסביבה, אם זה אינו טומן בחובו שיפוץ וחיזוק יסודי של המבנה אחד האלמנטים המשפיעים ביותר על איכותה של עבודת שיקום מבנים הוא בחירת חומרי העב פרויקט שיקום אמור להאריך ימים ולספק מבנה יציב ואיכותי לאורך שנים ארוכות וחומרי עבודה איכותיים הם תנאי הכרחי להצלחתו. קבלנים מנוסים ואנשי מקצוע מובילים בשוק אינם חוסכים בבחירת החומרים ומודעים היטב לעובדה כי מדובר בהכרח בתחום עיסוק ועבודה בו הזול הוא היקר והבחירה .אינה נעשית בקלות דעת :בין סוגי החומרים המשמשים לעבודות שיקום מבנים ניתן למצוא חומרי איטום מסוגים שונים אלסטומריים לאיטום על בסיס פוליאוריטן או על בסיס סיליקון, עצרי מים, תפרי התפשטות מתועשים

סיליקון בריכוזים שונים ובאפשרויות לחץ והגשה משתנות, גראוטינג ביסוס ועיגון, דבקי אריחים, רובה צבעים, ציפויים וחיפויים, תוספות מחזקות לבטון ולטיח, מדה מתפלסת ועוד. הבחירה בחומרי העבודה  החומר ומציאת האחיזה הטובה ביותר בין החומר למבנה ולמטרות העבודה. אנשי מקצוע מנוסים עוסקים .לא פחות בתורת החומרים וההיכרות עם עמידות ואחיזתם לאורך זמן מאשר עם ביצוע העבודה בפועל בין העבודות המלוות כמעט כל עבודת שיקום מבנים עומדת עבודת האיטום, איטום גגות ואיטום ובידוד. קירות חיצוניים, עבודה שעיקר הצלחתה נשענת על בחירת חומרי בידוד ואיטום מעולים

מוניטין מוכח של איכות בלתי מתפשרת. חברת איטום + PLUS , אשר מחברת בין מוצרי האיכות ,

הפופולאריים '  האיטום ובידוד בישראל. חברת איטום +PLUS  ושיקום מבנים , מספקת ייעוץ וליווי בבחירת החומרים לכל פרויקט ועבודת שיקום מבנים מבנים ועבודות נוספות, לצד מפרטים מקצועיים מדויקים הכוללים הנחיות להכנת שטחי העבודה, מדידה. וניתוח שיפועים, בחירת חומרים והנחיות לבצוע העבודה בפועל צריכה להביא בחשבון את המבנה, יסודותיו וחומרי הבנייה המקוריים, הגימורים ונקודות ההשקה עם

מהם האתגרים הייחודיים של פרויקטים לאיטום ושיקום מבנים

המורכבות הייחודית של שימור מבנים בענף הבנייה

תחום הבנייה בישראל מנוהל ומפוקח על ידי רשויות התכנון והבנייה. רשויות אלה פועלות על פי שורה של חוקי מקרקעין וחוקי עזר עירוניים המגדירים בדיוק מה מותר ומה אסור לבנות או לשנות במבנה קיים, באופן ספציפי עבור כל מבנה ומבנה. כללים אלה חלים על כל פרויקט בנייה, שיפוץ, שיקום ואחרים. כללים אלה חלים גם על פרויקטים לשימור מבנים, אלא שבמקרה זה נוהגות הרשויות ביתר גמישות על מנת לאפשר לבעלי הנכס את האיזון בין הצורך הלאומי בשימור המבנה מחד ובין צרכי בעלי הנכס להתגורר בבניין ראוי למגורים בעידן המודרני. מצד שני, בעל נכס לשימור המבקש לשפץ את המבנה חייב לעמוד בשורה של מגבלות החלות עליו על מנת להבטיח שהוא אינו פוגע באלמנטים המרכזיים שאותם יש לשמר במבנה.

כך למשל, מבנה יכול לקבל מעמד של מבנה לשימור בגלל הארכיטקטורה החיצונית שלו, שמגלמת ערכים היסטוריים ותרבותיים חשובים. בנכס כזה, בעל הנכס יוכל ליהנות מגמישות גבוהה ואולי מלאה בשינויים מבניים בתוך החלל הפנימי של הנכס, אך יהיה מוגבל מאוד במגוון הפעולות שיוכל לבצע במעטפת החיצונית של המבנה וזאת בכדי למנוע פגיעה בערכים ההיסטוריים והתרבותיים של המבנה, המיועדים לשימור.

חשיבות ההתמחות של הגורם המבצע בתחום שימור המבנים

בהמשך למה שאמרנו קודם לכן, ישנה חשיבות רבה מאוד לכך שהגורם המבצע יהיה בעל ניסיון רב והיכרות מעמיקה עם תחום השימור על כל הכללים, המגבלות והאפשרויות שהוא כולל. חשיבות זו נובעת משתי סיבות מרכזיות:

עמידה בחוקי השימור – על מנת להבטיח שכל פעולת שיפוץ שאתם מבצעים במבנה, עולים בקנה אחד עם חוקי השימור של מדינת ישראל, יש צורך בהכרת אותם חוקים ובהכרת גבולות הגזרה שבתוכם אתם יכולים לפעול. גורם מקצועי בענף הבנייה שאינו חברה לשימור מבנים יוכל אולי לעשות לכם עבודה נהדרת ואיכותית, אך סביר להניח שבעבודה זו יפגע בערכים לשימור, מה שיכול להוביל לסנקציות המוגדרות בחוקי שימור המבנים.

אלטרנטיבות ואפשרויות פעולה – חברה לשימור מבנים שמכירה היטב את המגבלות החלות על מבנים לשימור, מכירות גם מגוון רחב של טכניקות שיאפשרו לבעלי הנכס להשיג את המטרות שלהם כבעלי נכס כלכלי וכדיירי המבנה מבלי לחרוג מהמגבלות החלות על המבנה בהיותו מבנה לשימור. מצבים בהם איש מקצוע שאינו מצוי בתחום שימור המבנים יבצע פעולות שחורגות מהוראות החוק או שיימנע מלבצע פעולות שונות באופן שיפגע במטרות בעלי הנכס, הם מצבים בהם חברה לשימור מבנים יכולה להתמודד בקלות רבה באמצעות הטכניקות הרבות שעומדות לרשותה וההיכרות המעמיקה שלה עם תחום שימור המבנים.

משתי הסיבות האלה, אם אתם בעלי נכס המיועד לשימור, אתם לא רוצים לבצע אף מהלך של שיפוץ מבלי שתהיה מעורבת בו חברה לשימור מבנים. שימו לב שבמרבית המקרים, חובת השימור לא חלה רק על הארכיטקטורה החיצונית של הנכס אלא גם על החלל הפנימי שלו. המשמעות של הדברים היא שגם אם אתם רוצים פשוט להחליף ריצוף בנכס שלכם עצמכם, ייתכן ולא תוכלו לעשות זאת כלל או שתוכלו לעשות זאת אך רק בתנאים מסוימים ובהיקפים מסוימים מאוד. את הצורך שלכם בשירותיה המקצועיים של חברה לשימור מבנים אתם צריכים לצדכם, אם כך, לא רק כאשר אתם רוצים להוסיף מרפסת או לשפץ את חזית המבנה, אלא גם כאשר אתם רוצים לחדש את חדר האמבטיה כולל הצנרת ביוב, להכניס מטבח חדש או להחליף דלתות פנים בחלל הפנימי של המבנה.

אז איך בוחרים חברה לביצוע פרויקט שימור?

זה השלב בו אנחנו רוצים לעשות את ההבדל בין פרויקט שימור מבנה ובין פרויקט שיפוץ במבנה שמיועד לשימור. במקרה הראשון אתם רוצים חברה לשימור מבנים שתנהל את כל הפרויקט מא' ועד ת'. במקרה השני, אתם יכולים בהחלט להטיל את שלב הביצוע על איש שיפוץ ללא התמחות מיוחדת בתחום שימור, אך את שלב התכנון עד לגיבוש תכנית שיפוץ אתם רוצים להטיל על גורם מקצועי בעל היכרות והתמחות מיוחדת בתחום שימור המבנים. לאחר שגובשה תכנית שיפוץ, איש השיפוץ יפעל על פיה ובהיבט זה אין כל חשש לפגיעה בערכי השימור. יחד עם זאת, כאשר מדובר בפרויקט לשימור מבנה, ישנה חשיבות רבה לכך שכל שלבי הפרויקט יבוצעו וינוהלו על ידי החברה איטום + PLUS  שיקום ואיטום מבנים .

חברה לשימור מבנים לא חייבת להיות חברה שזה כל מה שהיא יודעת לעשות. כך למשל, חברת איטום + PLUS   היא אחת מהחברות המובילות בישראל בתחום של שיקום ואיטום מבנים , אך במקביל מציעה החברה מגוון רחב של שירותי בנייה, שיקום ושיפוץ למבנים ובכלל זה מגוון רחב של עבודות חוץ, עבודות שיקום בטון, עבודות שיפוץ פנים, הוספת מרפסות ועוד. מה שחשוב הוא שלחברה שאותה אתם בוחרים תהיה התמחות מיוחדת בתחום של שיקום המבנים ואת ההתמחות הזאת אתם רוצים לבחון לא רק ברמת האמירה של נציגי החברה, אלא אל מול פנקס הקבלנים. בפנקס הקבלנים של משרד השיכון מופיעים כל הקבלנים הרשומים בישראל, ואלו מסווגים לפי מגוון הענפים הקיימים בענף הבנייה. חברה לשימור מבנים שאותה אתם רוצים בכלל לשקול, חייבת להופיע בפנקס הקבלנים תחת הסיווג של שימור מבנים, ואם היא אינה מופיעה שם, אתם פשוט לא רוצים לעבוד איתה.

שנית, בישראל ישנה רשות שלטונית ייעודית העוסקת בתחום שימור המבנים בישראל. רשות זו יכולה לסייע לכם במגוון צורות, החל מהשגת מימון נוח לביצוע פרויקט השימור, דרך סיוע בקבלת היתרי בנייה בתנאים גמישים הרבה יותר מהרגיל וכן בבחירת חברה לשימור מבנים. בדיוק כפי שאתם פונים לקבלת המלצות וחוות דעת מקצועיות בכל פרויקט בנייה אחר, גם ובעיקר במקרה של שימור מבנה, חשוב שתיוועצו באנשי מקצוע החיים את התחום באופן יום יומי, ואת האנשים האלה אתם יכולים למצוא ברשות לשימור מבנים בישראל.

לבסוף, חשוב מאוד שהחברה שאותה אתם בוחרים תספק לכם מטרייה מלאה לניהול הפרויקט מא' ועד ת'. בהיבט זה, מספקת לכם חברת איטום +PLUS

מענה מלא החל משלב הבדיקה של המבנה, דרך בדיקת דרישות הרשות לשימור מבנים ביחס למבנה הספציפי שלכם, בניית תכנית אדריכלית המותאמת למבנה שלכם ולדרישות החוק ולבסוף גם ביצוע של כל פעולות השימור הנדרשות על כל שלל הטכניקות הקיימות בתחום. קבוצת עידן מסייעת גם בהוצאת היתרי בנייה והגשת בקשות להיתרים כאלה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כך שאתם לא צריכים לעשות דבר. קבוצת עידן תעשה את כל הפעולות הנדרשות לשימור הנכס שלכם וגם תוסיף לכך פעולות שיפוץ נדרשות בכפוף למגבלות הקיימות.